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Consejos para evitar los fraudes de alquiler vacacional

¡¡Hola seguidores!! ¿Qué tal lleváis este lluvioso mes de Marzo? Como nosotros, seguro que deseando ver unos rayos de sol para aprovechar el buen tiempo y sobre todo para aprovechar y hacer actividades al aire libre, que seguro que ya estáis un poco cansados de estar en casa. Y bien, dentro de poco llega la Semana Santa, y si el tiempo acompaña, con ella llega un periodo perfecto para alquilar una vivienda. Aunque la renta media semanal de un apartamento en la costa española subió un 5% en 2017 frente al año anterior, decantarse por esta opción en vez de por un hotel sigue siendo hasta un 50% más barato. No obstante, en los meses previos a la temporada estival proliferan los anuncios falsos en Internet. Por ello, hoy en H15.House vamos a daros unos consejos para identificar, evitar y afrontar los fraudes de alquiler vacacional.

1. No por ser caro es más legal

aawebAntes, era habitual que el gancho se sustentará en pisos de extraordinaria apariencia a precios irrisorios, pero con el tiempo, los estafadores se han dado cuenta de que las gangas demasiado evidentes hacen sospechar, por lo que tratan de equilibrar las fotos al precio de mercado. No obstante, la renta sí que es algo más económica que la media de la zona, por lo que es aconsejable tener datos actualizados sobre los alquileres, diferenciando entre lo que está en primera línea y lo que no.

2. Revisar detenidamente el anuncio

La redacción de dicho anuncio puede dar pistas sobre las verdaderas intenciones del anunciante. Algunas de estas prácticas fraudulentas han sido desmontadas por tener características comunes, como presentar una mala traducción al español. La combinación de una mala ortografía y sintaxis, así como el empleo de frases en desuso podrían tener detrás a una banda organizada de estafadores que opera desde el extranjero.

3. Visitar el inmueble antes de alquilarlo110118-vivienda660

Una de las estafas más conocidas es aquella en la que el supuesto propietario no puede enseñar la casa porque vive fuera de España, pero promete enviar las llaves a cambio de una señal. Cuando se trata de un alquiler en la misma ciudad, la negativa a la visita es un claro motivo de alarma, pero si hablamos de un piso en la playa, al que no nos desplazaremos hasta las vacaciones, resulta algo más complicado.

En estos casos, se recomienda pedir fotos actualizadas, e incluso un vídeo grabado por el anunciante en el que salga él mismo. También podemos valorar su predisposición a recibir la visita de un posible amigo o familiar que tengamos en la zona donde se sitúa el inmueble.

4. Número de teléfono

Si no es posible hablar por teléfono con el anunciante, lo más razonable es abandonar la idea de alquilar ese piso. Es habitual que los anuncios fraudulentos solo muestren un correo electrónico. Una práctica muy habitual es poner el anuncio con un e-mail y, una vez recibidos los contactos, contestar a los interesados desde otro e-mail, lo que dificulta el seguimiento en caso de denuncia.

imagesAlgunos estafadores ponen un teléfono auténtico, pero es solo un señuelo porque, al llamar, siempre está apagado o no hay respuesta. Si se va más allá y el estafador responde al teléfono y luego resulta ser una estafa, se puede ir contra él porque la normativa obliga que todos los teléfonos, sean fijos o móviles de contrato o prepago, a tener un contrato con los datos completos del titular.

5. Documentación falsa

Los delincuentes más sofisticados son capaces de falsificar incluso una nota simple del Registro de la Propiedad o el último recibo del IBI. No obstante, es importante pedir al propietario esta documentación con el fin de comprobar la existencia del inmueble y su titularidad.

A través de Google Street View, podemos comprobar la situación del inmueble y ver si el exterior coincide con las fotos del anuncio. En cuanto a las interiores, una búsqueda en Google Images os permitirá saber si esas fotos se han usado en otras web con direcciones diferentes o no.

6. Contrato de alquiler

Siempre hay que firmar un contrato en el que queden reflejados los datos del arrendador y arrendatario, la situación del inmueble, las fechas de entrada y salida, la renta, la forma de pago, el inventario del piso, la entrega de llaves, las condiciones de cancelación, un teléfono de contacto de emergencia, etc.

Este documento es la base sobre la se podrá ejercer una denuncia en caso de que finalmente se trate de una estafa. Mahinatsii-s-nedvizhimostyu-v-CHehii-e1425550082127-761x477

7. Entregar la menor cantidad de dinero posible

El objetivo del timador no es otro que sacar dinero, así que su mayor urgencia será cobrar la renta del alquiler –mejor si es en su totalidad– antes de que llegue el día del check-in. Es normal que se exija una señal como reserva, pero no toda la cuantía del alquiler, y menos antes de ocupar la propiedad. Por lo que os recomendamos entregar siempre la menor cantidad de dinero posible para que la pérdida, en caso de producirse, sea mínima.

En cuanto al pago, hay que huir de cualquier método que no sea la transferencia bancaria a un número de cuenta en una entidad reconocida.

1343987820_08. Internet

Aunque Internet se ha convertido en un ‘coladero’ de esta clase de anuncios, también resulta una poderosa arma para destapar la falsedad de los mismos. Al realizar una simple búsqueda tecleando la dirección del piso o el nombre del propietario, podríamos llevarnos la desagradable sorpresa de que no somos los primeros a los que han estafado, por eso es esencial hacer esta mínima investigación antes de realizar cualquier transferencia monetaria.

9. Servicio Profesional

El alquiler turístico se ha movido tradicionalmente en el vacío legal. La mayoría de estos arrendamientos sigue sin declararse a Hacienda, lo que favorece la desprotección.  La existencia de un intermediario profesional, da mucha más confianza y transparencia porque existiría la opción de bloquear la entrega del dinero hasta que el cliente no pone un pie en el apartamento y comprueba que todo es correcto y se corresponde con lo prometido. 

En H15.House garantizamos a nuestros clientes sus alquileres, siempre con el mejor servicio y contando con los mejores inmuebles y propietarios de nuestra zona.

10. Denunciar rápidamente 

images (1)Tanto la Guardia Civil, a través de la Oficina de Delitos Telemáticos, como la Policía, por medio de la Brigada de Investigación Tecnológica, trabajan cada día para erradicar estos y otros delitos cometidos en la Red. Cuando la sospecha de estafa se convierte en realidad, hay que acudir a la comisaría más cercana y denunciar el caso para que se lleven a cabo las actuaciones oportunas. Si el proceso judicial llega a buen término, lo más frecuente es que se imponga una multa y una indemnización al estafador.  También es recomendable darle visibilidad a la estafa a través de foros, además de poner en conocimiento de la web que tiene el anuncio activo que este es fraudulento, si es que el propio departamento de calidad no lo ha dado de baja.

Desde H15.House os invitamos a actuar con prudencia siempre que se trate directamente con un particular, mostrándose desconfiando ante el primer síntoma de sospecha. Las precauciones no eliminan el riesgo en su totalidad, pero lo minimizan. La mejor recomendación siempre es el sentido común.

Y tú, sí quieres evitar estos problemas al alquilar tu vivienda, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de atenderte y de garantizar tu seguridad en tu alquiler vacacional.

¡¡Feliz Fin de Semana!!

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