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¿Cuánto vale hoy una vivienda?

Cada dia, nuestro equipo de comerciales, se esfuerzan para abrir los ojos de muchos de nuestros clientes y sacarles de la confusión en la que se encuentran, porque calcular el valor de una vivienda es una operación complicada que requiere tener en cuenta muchos parámetros y condicionantes al mismo tiempo. Incluso cuando hayamos establecido un valor, basándonos en los parámetros establecidos de referencia disponibles y en los criterios de cálculo establecidos, la decisión final será exclusivamente del propietario. El valor emocional que puede tener para nosotros una vivienda, no es medible, lo que sí se puede establecer de una forma razonablemente exacta y para un plazo limitado en el tiempo, es el valor que le atribuirán los potenciales compradores. Es lo que se denomina valor actual de mercado. Para valorar una vivienda, lo primero que tenemos que saber es el precio al que se han vendido inmuebles de parecidas características en esa misma zona. Cuanto más exacto sea el parecido y menor tiempo haya pasado desde que se vendieron mayor validez como referencia tendrá para el que hace la valoración. La mejor comparación, sin duda, será con una vivienda con la misma superficie y estado de conservación que se haya vendido hace menos de tres meses por ejemplo, en nuestro mismo edificio. A partir de ahí todo son semejanzas relativas que deberán estar sujetas a los correspondientes coeficientes de ponderación. Podemos afirmar que el valor de una vivienda depende fundamentalmente de los siguientes factores.

Localización, que implica la existencia de determinados servicios, dotaciones en infraestructura en su entorno. Calidades del edificio o de la urbanización que se encuentra ubicada, así como de la propia vivienda que se valora.

La superficie total y el número de estancias del inmueble y finalmente, el estado de conservación tanto del edificio como de la vivienda en sí. A partir de estos parámetros cualquier otro equipamiento o característica puede afectar de forma más o menos significativa a la valoración final. Ojo, no debemos confundir el precio real al que se ha vendido una vivienda con el precio que se pida por ella y los precios que vemos en los portales inmobiliarios en internet o en las secciones de auncios inmobilirios en la prensa solo sirven para saber el precio a que esos propietarios de esos inmuebles les gustaría obtener. Expresan un deseo, no constatan fehacientemente una realidad. No tienen en cuenta datos reales, si no, el conjunto de deseos, expresados por los otros propietarios presentes en el portal. También existen los precios de referencia que publican entidades como el registro de la propiedad. Hay que tenerlos muy en cuenta, sin olvidar que pueden estar distorsionados, en este caso por la costumbre tan arraigada en nuestro país de no reflejar en la escritura de compra-venta el precio real que se ha pagado por el inmueble, con la finalidad obvia de ahorrarse un porcentaje de los impuestos. Esta es una circunstancia cada vez más infrecuente y cuya total desaparición contribuirá a una mayor transparencia y fiabilidad en las valoraciones y tasaciones de inmuebles. Por último, a día de hoy, por las circunstancias citadas, son los profesionales inmobiliarios de la zona donde se encuentra la vivienda o inmueble a valorar quienes mejor facultados están para fijar un precio objetivo y realista de mercado.

Porque ellos conocen, de primera mano y en tiempo real el precio que se está pagando por las viviendas de la zona. Un agente inmobiliario profesional incluso podrá ayudarle a determinar el tiempo que tardará en venderse su vivienda o inmueble en función del precio final que se decida usted a ponerle como legítimo propietario. Busque un asesor inmobiliario y consultor que se haya formado en la valoración de inmuebles y que utilice con comodidad algunas de las sofisticadas herramientas tecnológicas disponibles, como los que el equipo de H15.house ofrece a nuestros clientes, tenga en cuenta que los compradores entienden mal y se aprovechan de los propietarios que no tienen las ideas claras sobre el valor de su vivienda. Si no toma la decisión correcta sobre el precio inicial y se ve obligado a bajar el precio a continuación porque su vivienda no se vende el mercado especulará con la posibilidad de que usted tenga que bajar aún más el precio. En consecuencia, los compradores interesados podrán caer en la tentación de esperar indefinidamente a que se produzcan las próximas bajadas y eso puede convertirse en un círculo vicioso que le conduzca a malvender finalmente su propiedad.

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